EMPROS kontraktor

  Bangun Baru  

Rumah/Bangunan Sederhana  1 Lantai Rp.2.500.000/M²  (permeter persegi) Diatas 1 Lantai  Rp.3.500.000/M²  (permeter persegi) Rumah/Bangunan Mewah 1 Lantai Rp.4.000.000/M²  (permeter persegi) Diatas 1 Lantai  Rp.5.000.000/M²  (permeter persegi)

Rumah/Bangunan Standar 1 Lantai Rp.3.300.000/M²  (permeter persegi) Diatas 1 Lantai  Rp.4.400.000/M²  (permeter persegi) Rumah/Bangunan Kustom 1 Lantai Rp.4.000.000/M²  (permeter persegi) Diatas 1 Lantai  Rp.5.000.000/M²   (permeter persegi)

Rumah/Bangunan  Menengah 1 Lantai Rp.3.600.000/M²  (permeter persegi) Diatas 1 Lantai  Rp.4.600.000/M²  (permeter persegi)  Ruko - Rukan  (Rumah toko/Rumah kantor) 1 Lantai Rp.4.000.000/M² (permeter persegi) Diatas 1 Lantai Rp.4.600.000/M²   (permeter persegi)

---

■▚▚▚▚ Renovasi ▞▞▞▞■

Estimasi biaya Renovasi Total Rumah/Bangunan 1 Lantai Mulai Rp. 3.600.000 per meter persegi (M²)*

Estimasi biaya Renovasi Total Rumah/Bangunan diatas 1 Lantai/Bertingkat Mulai Rp. 4.600.000 per meter persegi (M²)*
Untuk Estimasi biaya Renovasi Ringan,dan renovasi medium,Rumah/Bangunan silahkan Hubungi 081389113085  

Sample rumah renovasi: Rumah 2 Lantaibapak Peter Djukardi - Cluster Bukit Panorama, Pamoyanan Hijau, Bogor

Untuk dapat lebih memahami Perbedaan dan juga persamaan antara sistem perhitungan harga/biaya Pembangunan baru (dari nol) dengan sistem perhitungan biaya Renovasi adalah:

Pertama,Pembangunan baru (dari Nol) perhitungan biaya pembangunannya berdasarkan spesifikasi yang ditawarkan sesuai golongan spesifikasinya masing-masing: spek sederhana, spek standar, spek menengah, spek mewah, dan spek kostum.dan jika ada perbedaan spek atas permintaan pemilik rumah itupun masih setara kualitas/harga dari yang sudah ditawarkan.

Kedua, Pada pembangunan Renovasi, faktor pilihan/opsional spek dari klien umumnya lebih mendominasi daripada spek yang menjadi penawaran dari kontraktor, sehingga diperlukan sistem perhitungan biaya pembangunan yang lebih mendetail berdasarkan luas bangunan yang direnovasi Total, bagian yang di renovasi sedang dan ringan, serta jumlah volume satuan-satuan pekerjaan dan tentunya berdasarkan spesifikasi bangunan yang diminta oleh klien/customer.

Ketiga, Pada pembangunan Renovasi, seringkali muncul pekerjaan yang melampaui budget biaya pembangunan baru. misalnya, pekerjaan pembongkaran bangunan lama, pengangkutan dan pembuangan puing-puing bangunan lama keluar lokasi (ke tempat pembuangan), biaya rekondisi/perbaikan parts bangunan yang tidak di ganti, dan lain-lain.

Keempat, Pada pembangunan Renovasi, dan pada pembangunan baru(dari nol) memiliki persamaan pada spesifikasi struktur bangunan, yang merupakan faktor kekuatan utama bangunan, adapun spesifikasi diluar struktur adalah merupakan selera/pilihan klien.yang disesuaikan pula dengan budget yang direncanakan oleh klien/pemilik rumah yang hendak direnov.

SPESIFIKASI STRUKTUR BANGUNAN:

Sample Rumah Renovasi: Rumah Bpk Agung - Perumahan Bojong Depok Baru, Karadenan, cibinong , Bogor

✓ Pondasi : batu kali/batu belah, + sloop Beton bertulang 

 ✓ Pondasi bangunan tingkat : Foot plate(cakar ayam) 

 ✓ Struktur : Beton Bertulang, besi 6mm,8mm,10mm,12mm.full sni.
 ✓ Atap : Rangka Baja Ringan
 ✓ Genteng: morando glazur/genteng flat multilen 

 ✓ Kualitas Beton : K225 

 ✓ Dinding : Bata Ringan/hebel/bata merah 

 

SPESIFIKASI NON STRUKTUR BANGUNAN:
 ✓ Kusen Pintu & Jendela : Almunium 3" kualitas medium / opsional

 ✓ Jendela : rifet Almunium medium / opsional

 ✓ Pintu utama : Panel Kayu oven solid kamper medan / opsional

 ✓ Pintu kamar : double triplek rangka kayu biasa rangka kamper medan / opsional

 ✓ Pintu kamar mandi : PVC kualitas medium / opsional

 ✓ Pelapis Lantai : granit 60x60 /standar / opsional

 ✓ Atap : Baja Ringan & Genteng morando glazur/genteng flat multilen / opsional

 ✓ Plafond : Gypsum Board 9mm + Rangka Hollow + List Plafon / opsional

 ✓ Sanitair : klosed Duduk Toto standar / opsional

 ✓ Septictank : konvensional(pas bata,ijuk,split,pasir) / opsional

 ✓ Pipa air: Rucika-wavin /setara / opsional

 ✓ Dapur : zink stenless steel / opsional

 ✓ Armateur : Eterna + saklar , stop kontak Broco snow white & fiting broco / opsional

 ✓ Cat interior : Vinilex/setara, Cat Eksterior : Dulux weathershield/setara  / opsional

Sample rumah renovasi: Rumah 1 Lantai Ibu Lia Widya-Jl.Cijahe, cemplang, Bogor

Harga sudah termasuk:

✓ Upah pekerja bangunan : Ya

✓ Bahan-bahan bangunan/material : Ya

✓ Peralatan kerja standar pertukangan : Ya

✓ Mesin-mesin kerja : 90%(Mesin-mesin Ringan)

✓ Alat kelengkapan kerja : Ya,yang umum dipakai

✓ Alat keselamatan kerja : Ya,yang umum dipakai

✓ Transportasi pekerja : Ya

✓ Transport barang/material : Ya

✓ Pembuatan Gudang material : Ya

✓ Pembuatan bedeng/akomodasi pekerja : Ya

✓ Pembuatan Direksiket : Ya

✓ Disain layout : Ya (bila belum ada)

✓ Disain Fasad : Ya (bila belum ada)

✓ Gambar kerja(bestek) : Ya (bila belum ada)

✓ Supervisi proyek : Ya, 5 jam per hari

✓ Resiko kecelakaan kerja: Ya, P3K & klinik medis

✓ Air minum & snack bagi pekerja:Ya+snack 1x

✓ Garansi Pemeliharaan: Ya, 2 bulan

✓ Garansi kontruksi: Ya, 1 tahun 

✓ Support & Report : Ya

✓ Fee Kontraktor : Ya

Sampel rumah renovasi: Rumah 2 Lantai Bpk.Rismon sepdwiyanto-Bukit Asri Ciomas, Bogor

*Harga Belum termasuk:

➤ Ijin Mendirikan Bangunan(IMB) : Tidak; oleh pemilik

➤ Ijin Lingkungan(tetangga;RT;RW:Developer) : Tidak

➤ Pagar sementara proyek : Belum Termasuk

➤ Pasang Listrik jaringan PLN : Tidak; oleh pemilik

➤ Pindah Tiang Listrik PLN : Tidak; oleh pemilik

➤ Sumber Air Bersih sumur : Belum Termasuk

➤ Pasang PAM : Tidak; oleh pemilik 

➤ Pasang Telpon/internet : Tidak; oleh pemilik

➤ Iuran Lingkungan(RT,scurity,sampah:dll) : Tidak

➤ Pagar rumah/bangunan : Belum Termasuk

➤ Drainase lingkungan(parit) : Belum Termasuk

➤ Taman; Landscape : Belum Termasuk

➤ Kanopi : Belum Termasuk

➤ Teralis : Belum Termasuk

➤ Furnish/mebel/interior : Belum Termasuk

➤ Kitchenset : Belum Termasuk

➤ Home Appliances : Belum Termasuk

➤ Lain-lain : Belum Termasuk

* Dapat kami laksanakan/kami bantu atas permintaan pemilik/klien adapun biaya ditanggung oleh pemilik/klien 

Catatan: gambar hanya sebagai gambaran model saja, spesifikasi material tidak selalu mengacu kepada gambar sample yang ditampilkan disini.

Ketentuan pembayaran pembayaran:

1. Uang tanda jadi/Booking fee Rp. 1.000.000 per 20 meter bangunan (Rp. 50.000/M²) (booking fee/UTJ sudah diperhitungkan sebagai bagian dari pembayaran proyek) contoh: Luas Bangunan Rumah yang hendak di bangun adalah type 45 maka UTJ =Rp.50.000 x 45 = Rp. 3.150.000 dan kami berikan free disain denah/Layout 2D, dan Disan facade 3D terbaik.
2. Pembayaran Termin 1 (DP) =30% x nilai total pekerjaan yang dibayarkan setelah penandatanganan surat perjanjian/kontrak dikurangi uang booking fee/UTJ yg sdh dibayarkan(bookingfee termasuk Pembayaran proyek)
3. Pembayaran Termin 2 =20% x nilai total pekerjaan yang dibayarkan setelah pekerjaan berjalan 1 bulan
4. Pembayaran Termin 3 =20% x nilai total pekerjaan yang dibayarkan setelah pekerjaan berjalan 2 bulan
5. Pembayaran Termin 4 =20% x nilai total pekerjaan yang dibayarkan setelah pekerjaan berjalan 3 bulan
6. Pembayaran Termin 5 =10% x nilai total pekerjaan yang dibayarkan setelah pekerjaan berjalan 4 bulan